新華財經上海9月3日電(記者 楊有宗)2日，在上海舉行的第十一屆中國房地產科學發展論壇上，“房地產業進入下半場”“高速增長已成過去時”等判斷被業內人士反復提及。在這種大背景下，房地產行業需進行數字化升級成為行業共識。

克而瑞發布的數據顯示，8月，百強房企權益口徑業績較7月環比下降1.7%，略低于1到7月均值。排名前30房企中11家房企單月業績環比下降。

截至目前，多數規模上市房企均已披露了2019年上半年的經營業績。相較于2018年同期行業利潤規模的大幅增長，今年上半年房企整體的利潤增速顯著放緩，僅同比增長不到20%。同時，2019年上半年規模房企的盈利能力經歷了前兩年的快速增長，已經進入平穩期。

7月30日中央政治局會議再次明確了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產管理長效機制”，同時明確指出"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"。中國房地產業協會會長馮俊表示，房地產是大眾市場絕非小眾市場，這一定位彰顯了中央新的發展理念，體現了以人民為中心的發展思想，同時也明確告知社會各界，不會走用房地產拉動經濟的老路。

“我們再不能期望房地產市場的跌宕起伏了，更不能期望亂中取勝了。‘搶風口’之舉，會害人、害己。” 馮俊提醒，長效機制是用經濟和法律手段治理市場，輔之以必要的行政措施，實現供需平衡，市場平穩，價格穩定，杠桿適度，風險可控，供應結構合理，需求管理正確。

“行業的增速在放緩甚至總量在未來幾年會下降，下降5%還是10%呢?都有一個問號。”綠地集團董事長總裁張玉良則直言，房地產行業已進入下半場。

張玉良認為，智能互聯網是房地產的重要方向，是整個社會的大趨勢，過去的大規模互聯互通，以及虛擬世界的深度連接是推動城鎮化進步的兩個重要的因素，也是推動房地產行業的重要的動力。“因此我認為智能互聯應該都是房地產，科技化數字化的重要方向。”張玉良說。

對于房地產行業數字化升級方向，工業和信息化部原部長、中國工業經濟聯合會會長李毅中表示，要用大數據引導對住房近期中長期需求的市場細分，提高供給能力，做市場調研，要做大數據，要對新建對二手房對老房子的改造也要做市場調研。此外，通過運營數字化技術，優化房子的供給結構，提高場景升級換代。

行業數字化升級的努力已經開始。在2日的論壇上，由中國房地產業協會創建的房地產開發企業信用信息平臺——“信用房地產”網站上線試運行，該網站實現房地產行業信用信息開放共享，為購房者提供參考依據。

登錄該網站，在檢索欄輸入相關樓盤開發商名稱進行搜索，除可以看到企業基本信息、股東信息、工商變更信息、企業資質等信息外，還可以查看該企業是否有重大稅收違法信息、失信被執行人信息、工商行政處罰、環保處罰等信息。

據悉，該網站還將與其他社會信用平臺和機構互聯互通交換數據，并將實現與地方行業主管部門、行業協會信用平臺互聯，為建設、土地、規劃、工商、稅務、金融等有關主管部門提供管理依據和準入參考，實現信用信息共享。

馮俊表示，過去，房地產業的發展解決了人民群眾住房極度短缺問題。今后，房地產業的發展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。