8月初，商務部發(fā)布2018年第二季度《中國購物中心發(fā)展指數報告》。
《中國購物中心發(fā)展指數報告》指出，2018年第二季度中國購物中心發(fā)展指數為66.1，同比上升1.3，環(huán)比下降1.4，高出榮枯線16.1，購物中心市場仍處于健康發(fā)展的狀態(tài)。其中，現狀指數為61.9，環(huán)比下降2.5，主要受部分二三線城市整體出租率和客流下降影響；預期指數為72.4，環(huán)比上升0.3，并高出榮枯線22.4，表明企業(yè)對下半年保持信心和樂觀的預期。
從分項指標看，宏觀市場、租賃活躍度、運營表現指數環(huán)比下降，但受益于零售新技術的運用，成本控制指數環(huán)比上升2.2達41.8。一線城市市場發(fā)展勢能不減，發(fā)展指數為69.5，環(huán)比上升1.9，同比上升5.0。都市型物業(yè)指數為66.3，環(huán)比上升0.4，同比上升2.3，表明市場對都市型物業(yè)的租賃需求保持旺盛，但從中長期來看，奧特萊斯型物業(yè)成長潛力不容小覷，品牌入駐意愿較強。
2018年第二季度中國購物中心綜合指數錄得66.1，環(huán)比下降1.4，但仍高出榮枯線16.1，且高于去年同期指數1.3。排除季節(jié)性波動因素，市場仍處在健康發(fā)展的通道內。
其中，現狀指數為61.9，環(huán)比下降2.5，但同比上升4.0，并高出榮枯線11.9。季度環(huán)比下，現狀指數的下滑主要是受到“宏觀市場”和“運營表現”指標波動的影響。
整體購物中心市場對未來6個月的預期指數錄得72.4，環(huán)比上升0.3，并高出榮枯線22.4。由此表明，業(yè)主對即將到來的下半年保持樂觀的預期和信心。
從分項指標來看，反映購物中心宏觀基本面的指數“宏觀市場”本季明顯下跌，環(huán)比下降8.2達69.7，下跌的境況主要受到多個消費力較弱的二三線城市整體出租率下降的影響，如長春、蘭州、宜昌和嘉興等。“租賃活躍度”指數環(huán)比下降1.7至77.1。指數的下跌主要受到少量位于華東、華南和華中的購物中心進行了租戶調整而導致空置率短期上升的影響，但整體購物中心市場租賃問詢量仍保持向上趨勢，有69%的項目本季錄得租賃問詢量的環(huán)比增長，另有26%的項目所獲問詢量與上季度持平。
由此表明，零售品牌對實體商業(yè)的租賃需求持續(xù)升溫。“運營表現”指數錄得77.4，環(huán)比下跌6.7，但同比仍有4.6的上升。環(huán)比下跌主要源自于部分樣本項目（17.6%）客流量環(huán)比出現小幅下跌。客流量下降的項目主要集中在一線城市的地區(qū)型物業(yè)，以及人口和消費市場容量相對較小的二三線城市，后者以大面積購物中心為多。但是，整體市場在租金收入上仍表現不凡，98%的項目的租金收入同比持穩(wěn)或增長，僅有2%的項目錄得租金收入的同比下跌。“成本控制”指數環(huán)比上升2.2達41.8。該項指標的好轉主要因為：一方面，企業(yè)在雇傭成本上日趨穩(wěn)定：另一方面，零售新科技的運用為商場營銷提高了效能，從而節(jié)省了營銷成本。
2018年第二季度，分城市能級指數表現略顯差異。其中：一線城市零售市場發(fā)展勢能不減，綜合指數為69.5，環(huán)比上升1.9，同比上升5.0，北、上、廣、深四城的購物中心市場平均出租率均與上季度持平或進一步提升。都市型物業(yè)顯現的輻射全市乃至全國的優(yōu)勢依舊持續(xù)吸引著品牌的入駐，100%的一線城市都市型物業(yè)錄得租賃問詢量的增長，且有73%的項目入駐品牌質量獲得提升。二線城市指數為65.8，環(huán)比下降2.1，但同比上升1.5。新項目大量入市仍是二線城市購物中心業(yè)主面臨的主要挑戰(zhàn)。相關數據顯示，13個中國主要二線城市前序12月（2017年7月至2018年6月）迎來逾660萬平方米的新增供應量，對租賃招商產生壓力，亦有部分項目因招商率較低而推遲開業(yè)。但是，諸如成都、南京、杭州、西安等強二線城市購物中心市場仍表現不俗。三線及以下城市為65.2，環(huán)比下降1.1，同比上升1.8。
2018年第二季度，都市型物業(yè)指數為66.3，環(huán)比上升0.4，同比上升2.3。市場對都市型物業(yè)的租賃需求，尤其是一線城市和強二線城市保持旺盛。地區(qū)型和社區(qū)型物業(yè)指數都錄得了1.8的環(huán)比下跌，分別達67.6和67.8。三線城市，尤其是非省會型三線城市購物中心客流量下降、租戶品牌較難提升是影響三線指數下跌的重要原因。而位于二三線城市新興區(qū)域有待更多居住人口遷入的社區(qū)型物業(yè)在客流、銷售額上面臨較大的挑戰(zhàn)。由于二季度缺乏長假消費，以目的性消費為主、并更多地關聯(lián)旅游消費的奧特萊斯型物業(yè)本季綜合指數出現較大跌幅，環(huán)比下降11.3至58.1，但中長期來，奧特萊斯型物業(yè)成長潛力仍不容小覷，品牌入駐意愿強。
綜上所述，全國購物中心市場大體保持健康穩(wěn)健的發(fā)展趨勢。盡管受汽車類商品進口關稅政策調整等因素的影響，二季度社會消費品零售總額增速比一季度回落0.8個百分點，但整體上仍保持較快增長，國內消費已然成為經濟增長的第一驅動力。
更值得關注的是在大數據、人工智能、物聯(lián)網、智慧物流體系等推動下，實體商業(yè)與電商平臺融合度不斷提升，越來越多的電商領軍企業(yè)布局線下門店，刷臉支付、電子標簽、智能云貨架、AR試衣/試妝等新科技給消費者帶來全新的消費體驗。我們預期，更多元、更智慧、更高效的商業(yè)模式將持續(xù)為實體商業(yè)注入活力，實體商業(yè)亦將為零售商連接消費者、嫁接新科技提供全方位的服務平臺。
