對于做生意的人來說，要找到一個位置佳、風(fēng)水好的心儀商鋪并不容易。目前城市商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)仍然比較傳統(tǒng)，存在信息不對稱、效率低下等問題。“上上鋪”則希望通過大數(shù)據(jù)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，為人們提供智能商鋪選址的解決方案。

“上上鋪”于今年成立，是一家互聯(lián)網(wǎng)城市商業(yè)運營商，致力于城市商業(yè)直連服務(wù)。創(chuàng)始人費杰向36氪介紹，“上上鋪”首先要解決的問題是找商鋪難。目前商家多靠感覺和經(jīng)驗選鋪，決策周期長，交易風(fēng)險大。“上上鋪”則搭建了一個商鋪租賃平臺作為商戶尋找商鋪的入口。這個平臺的特色在于：除了為用戶提供鋪源地址、鋪源工程條件等基本信息外，也致力于運用大數(shù)據(jù)把城市商業(yè)要素都匯聚到平臺上來。鋪源半徑一公里內(nèi)人口總數(shù)，小區(qū)、地鐵站、銀行、學(xué)校等聚客來源，周邊房價，餐飲人均消費，周邊業(yè)態(tài)占比等，組成了一份關(guān)于鋪源的分析報告。

費杰告訴36氪，“上上鋪”最大的兩個亮點是“大數(shù)據(jù)”和“直連”。通過城市商業(yè)數(shù)據(jù)搜索引擎、商業(yè)拓展人員數(shù)據(jù)庫以及與政府宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)和第三方公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)合作，對房源周邊信息進(jìn)行捕捉，提供上述詳盡的分析報告來幫助用戶做出科學(xué)快速的經(jīng)營決策；另外，“上上鋪”設(shè)計的轉(zhuǎn)接呼叫系統(tǒng)，可以在用戶點擊“直約房東”后與房東直接對話，減少溝通成本。以這種方式在平臺上交易是免費的，但針對一些較懶又愿意用錢來節(jié)約時間精力的人，“上上鋪”提供了一種委托找鋪的選擇。用戶只需告知理想的開店區(qū)域、租金、面積等要素，即可獲得找鋪幫助，成交后交納一定費用。

在積累了一定客戶后，“上上鋪”想解決第二個問題：開店難。針對找項目難、市場渠道不透明、缺乏運營經(jīng)驗、營銷方式單一等問題，“上上鋪”希望能為客戶提供從選址到經(jīng)營的一站式咨詢服務(wù)。在沉淀了大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上可以建立針對不同行業(yè)的解決方案模型，比如餐飲、零售百貨、親子教育、美容美發(fā)等。通過把選址模型SaaS化，“上上鋪”想以城市商業(yè)運營商的角色，解決商業(yè)資源不匹配、空間閑置和市場無序的城市商業(yè)低效問題。

費杰認(rèn)為，投資商鋪將是未來人們的一大投資手段。當(dāng)收入趕不上通脹，開花店、咖啡店、美甲店等將成為上班族們的第二副業(yè)，而由此帶來的市場則不再局限于對接商鋪、賺取傭金。因此費杰認(rèn)為目前“上上鋪”提供的只是最基礎(chǔ)的服務(wù)，在獲得流量、完成品牌打造后，商業(yè)模式才能真正體現(xiàn)。

團(tuán)隊基因在一定程度上決定了“上上鋪”的優(yōu)勢。CEO費杰為前阿里高級產(chǎn)品專家P8（花名狒狒），CTO唐益鵬為前阿里高級技術(shù)專家P8（花名元芳），VP吳金琴為前阿里運營專家P7（花名閑晴），CMO張翰奇為前阿里資深運營（花名風(fēng)未），出身商業(yè)地產(chǎn)世家，CDO厲硯為原有贊移動技術(shù)負(fù)責(zé)人。核心團(tuán)隊在B2B領(lǐng)域深耕多年，這或許是“上上鋪”最大的軟實力。

正如費杰所說，這是一個垂直細(xì)分的市場。以杭州為例，杭州擁有一千萬人口、33萬個商鋪，平均每年流通5萬套，平均一天200套。另一方面，大層面上2B本身就比2C相對低頻，而從商鋪角度，大品牌商如肯德基等連鎖開店都有自己的商業(yè)考量，怎樣定向獲得目標(biāo)用戶是一個挑戰(zhàn)。目前市場上有類似“門面網(wǎng)”的商業(yè)房產(chǎn)信息平臺，“上上鋪”與它們的區(qū)別在于在整合信息的基礎(chǔ)上加重數(shù)據(jù)模型的應(yīng)用，這種新的模式還需要一段時間來培養(yǎng)市場需求。“上上鋪”面臨的競爭還有同樣基于大數(shù)據(jù)進(jìn)行選址的服務(wù)平臺“樂鋪”，其在今年1月獲得了由經(jīng)緯中國投資的數(shù)千萬元Pre-A輪融資。“樂鋪”base北京，“上上鋪”base杭州。

根據(jù)創(chuàng)始人費杰提供的信息，App于9月上線以來，平臺擁有鋪源量2萬套。拓展鋪源的方式有兩種，一是城市上鋪輔助線路調(diào)度系統(tǒng)，即網(wǎng)絡(luò)鋪源搜索、房東鋪源搜索和掃街線路調(diào)度；二是社會化商業(yè)不動產(chǎn)合作網(wǎng)絡(luò)，包括與房地產(chǎn)商、政府、大房東、二房東等均有合作。截至目前平臺一共成交了100多單，客單價為15萬。商鋪平均面積90方左右，多為餐飲、零售等社區(qū)配套行業(yè)的品牌加盟商。找鋪效率方面，可以從傳統(tǒng)的45天周期縮短至35天左右。

費杰表示，由于平臺上線不久，接下來的著力點在于對現(xiàn)有模式的驗證，以及構(gòu)建差異化的服務(wù)體系壁壘。等平臺系統(tǒng)成熟后，“上上鋪”將會從杭州拓展至周邊互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)的城市。目前“上上鋪”已獲得千萬級人民幣天使輪融資。